Due DiligenceKristian Erlandsen2023-03-08T20:13:44+01:00 Due DiligenceArtelia har mange års erfaring med teknisk og miljømæssig due diligence. Vi kan også tilbyde den bæredygtige variant, hvor vi vurderer projektets grønne potentialer. Due DiligenceUndersøgelserBæredygtighedYdelser Få styr på detaljerne, før der handles Ved køb og salg af ejendomme eller byggegrunde kan der være brug for en professionel vurdering af de tekniske og miljømæssige aspekter. Ikke mindst for at klarlægge mulige risici ved handlen og hvilke investeringer, der er nødvendige på kort eller lang sigt. Som multidisciplinær rådgiver har Artelia det brede fundament af kompetencer, det kræver at gennemføre en grundig og effektiv due diligence. Vi kan herefter prissætte de udbedringer, køberen bør have med i sine overvejelser. Ofte kan en given investering holdes op mod de driftsbesparelser, den valgte løsning vil medføre på den lange bane. Alt i alt får køberen et drifts- og vedligeholdelsesbudget, der kortlægger behovet for investeringer ved overtagelse og i årene fremover. Eksempelvis på 1-, 3- 5- og 10- års sigt. Efterfølgende kan vi også hjælpe med implementering af diverse tiltag eller hjælpe med udarbejdelse af lokalplan, hvis projektet kræver det. Når den rigtige handelsmulighed opstår, skal man ofte rykke hurtigt. Vi ved derfor, at det er af stor betydning, at din ejendom bliver besigtiget og vurderet hurtigst muligt. Vi sætter pris på visioner Det kan være du allerede står med en ejendom eller byggegrund og har en masse idéer til et nyt byggeprojekt. Her kan vi træde til med den nødvendige assistance, så dit projekt kommer godt fra start. Vi kan bl.a. hjælpe med at vurdere og prissætte de forskellige skitser og byggetekniske løsninger, der er i spil. Dette giver et værdifuldt beslutningsgrundlag og et godt indspark til en eventuel business case. TDD, EDD og SDD Teknisk og miljømæssig due dilligence er ofte en samlet pakke, ligesom det bæredygtige perspektiv er et oplagt supplement til de øvrige analyser. Sammensætningen afhænger altid af opgavens karakter og kundens ønsker. Nedenfor har vi skitseret en række udvalgte fokusområder, der kan inddrages i vores undersøgelser inden for de tre discipliner. Men det er ikke en udtømmende liste, eftersom mange aspekter kan være relevante. Technical Due Diligence (Teknik) Konstruktioner Varmeanlæg Ventillation VVS El-installationer Klimaskærm og facader Tagkonstruktioner Brandsikring Forsyningsledninger Environmental Due Diligence (Miljø) Jord- og grundvandsforhold Bygningsmiljø (PCB, Asbest, bly mv.) Geotekniske forhold Støj Regnvandshåndtering og klimatilpasning Tidligere og nuværende anvendelse af grunden Beskyttede dyr og planter i nærmiljøet Fredede områder Servitutter og lokalplanforhold Potentielt behov for VVM-undersøgelse Arkæologiske fund på stedet Sustainability Due Diligence (Bæredygtighed) Energieffektivitet CO2-besparelser Vand Transport og mobilitet Trivsel og indeklima Biodiversitet Affald og ressourcer Samspil med DGNB og FNs Verdensmål Gør byggeriet grønnere Bæredygtighed er blevet et vigtigt parameter i ejendomsbranchen. Mange investorer og bygningsejere arbejder med grønne investeringer på strategisk niveau, mens lejere og brugere ønsker bæredygtige byggerier. Derudover er kravene på området støt stigende. I et større perspektiv er der bestemt behov for at opgradere og få det bedste ud af den eksisterende bygningsmasse, hvis man skal sikre den grønne omstilling. Derfor giver det god mening at se på mulighederne for at styrke bygningens grønne profil, når man skal erhverve en ejendom. I den forbindelse kan Artelia stå for at gennemføre en Sustainability Due Diligence, der omfatter en grundig gennemgang af ejendommen, der dækker flere aspekter af bæredygtighed. Vores gennemgang danner grundlag for en score-baseret vurdering af tilstand og potentiale for hvert tema for både selve bygningen og dens brugere. Afrapporteringen består af en grafisk fremstilling af resultatet samt en beskrivelse og anbefaling af bæredygtige indsatser, der med fordel kan iværksættes. Anbefalingerne beror på en indledende cost-benefit analyse (CBA). Der er også mulighed for tydeliggørelse af, hvordan de konkrete bæredygtige aktioner, vi foreslår, kan lever op til kriterierne i DGNB og FNs Verdensmål. SDD kan med fordel udføres ifm. med teknisk og miljømæssig due diligence (TEDD). Der kan også fastsættes konkrete SDD-mål for eksisterende ejendomsportefølje, som del af en bæredygtigheds/CSR-strategi. Her kan løbende SDD-vurderinger udgøre et konkret og målbart element i afrapporteringen. Det kan vi hjælpe med Vi skræddersyr altid processen ud fra kundens behov, og vores ydelser kan bl.a. bestå af: Desktop-studier, hvor al tilgængelig data og dokumentation indhentes og gennemgås. Indledende besigtigelse af ejendommen eller byggegrunden med henblik på at udpege vigtige fokusområder. Red Flag Report, der indikerer, hvilke risikoforhold der bør undersøges nærmere og samtidig giver en vurdering af, om der er kritiske punkter af en sådan betydning, at handlen eller projektet bør indstilles. Feltundersøgelser hvor vores specialister inden for forskellige fagområder undersøger alle relevante punkter nærmere og tager de nødvendige prøver. En endelig rapport hvor alle relevante aspekter er beskrevet. Her får vi samtidig defineret alle omkostninger forbundet med presserende udbedringstiltag såvel som nødvendige fremtidige investeringer – ofte udformet som drifts- og vedligeholdelsesbudgetter for årene fremover. Lejerrådgivning og byggeprogram i forbindelse med eventuelle udbedringstiltag, optimeringer eller ombygninger. Implementering af diverse tiltag, hvor Artelia kan varetage ingeniørrådgivningen. Udarbejdelse af lokalplan om nødvendigt. Artelia kan forestå hele processen og myndighedskontakten. En Business Case der belyser de fremtidige indtægter ved investeringen i forhold til omkostningerne. Markedsanalyser der bl.a. kan give blik for indtjeningsmulighederne ved forskellige typer ejendomsinvesteringer. Udvalgte projekterAdmiral HotelTeknisk og miljømæssig due diligence i forbindelse med salget af den charmerende ældre bygning på Langelinje i København. Logistikcenter i KøgeTeknisk og miljømæssig due dilligence inden projektstart. Maison du Danemark i ParisVurdering af mulighederne for bæredygtige tiltag i forbindelse med renovering.
